Un Placement immobilier simple et rentable.
Plus de 5 000 € de revenus par an, sans gestion et sans les contraintes et principaux risques de la location classique.
Description du bien
✅ Appartement T1 de 25,60 m², entièrement meublé et équipé, situé au 2ème étage avec ascenseur de la Résidence de services EMEIS "Les Mariniers" 22, rue de la Fraternité à Moulins.
Le logement comprend :
Entrée
Pièce principale avec coin cuisine
Chambre avec lit médicalisé
Salle d’eau adaptée
Balcon
Pourquoi cet investissement est simple, rentable et sans contrainte
✔ Revenus sécurisés
Plus de 5 000 € de loyers par an, versés dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans.
✔ Aucune gestion
Vous ne gérez ni locataire, ni entretien, ni contraintes quotidiennes.
✔ Rentabilité attractive
Un rendement attractif, supérieur aux placements bancaires traditionnels.
✔ Fiscalité optimisée
Le statut LMNP permet de réduire fortement l’imposition sur les revenus.
Sécurité du modèle
Exploitant professionnel en place (N°1 français)
Bail commercial encadrant les loyers
Loyers perçus parfaitement depuis l’acquisition
👉 Vous ne dépendez donc pas d’un locataire individuel, mais d’un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial, ce qui vous protège des principaux aléas de la location classique (vacance locative, impayés, gestion).
Combien cet investissement peut vous rapporter concrètement
Un investissement clé en main, prêt à générer des revenus immédiatement :
Revenus annuels : 5 098 €
Soit plus de 420 € par mois
Rendement : 5,5 % net de gestion
Loyers versés par l'exploitant (Bail commercial)
Bail en cours jusqu'en déc. 2027 (renouvelable)
Prix : 92 900 € – sans frais d’agence
Revenus en place dès l’acquisition – aucun délai de mise en location
👉 Idéal pour percevoir des revenus complémentaires réguliers, sans gestion et sans les contraintes de la location classique — dès l’acquisition.
Pourquoi ce bien est proposé à la vente
Ce bien a été acquis dans une logique d’investissement locatif et a parfaitement rempli son rôle en générant des revenus réguliers, sans gestion au quotidien pendant toutes ces années.
La mise en vente s’inscrit aujourd’hui dans une démarche personnelle de réorganisation et de simplification du patrimoine.
Le fonctionnement du bien reste inchangé : le bail commercial est en cours jusqu’en décembre 2027, l’exploitation se poursuit normalement et les loyers sont perçus chaque trimestre, conformément aux conditions prévues.
👉 Cette vente représente une opportunité d’acquérir un investissement déjà en place, avec un fonctionnement éprouvé et des revenus existants.
Ce type de bien est généralement conservé sur le long terme pour la stabilité et la simplicité qu’il procure.
👉 Un investissement clé en main, sans mise en location ni délai.
À qui s’adresse cet investissement
Cet investissement s’adresse à des personnes souhaitant placer leur capital dans un actif immobilier simple, générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative classique.
✅ Investisseur recherchant des revenus complémentaires
Idéal pour percevoir des revenus réguliers, sans gestion au quotidien, avec un fonctionnement déjà en place.
✅ Épargnant souhaitant diversifier son patrimoine
Une alternative aux placements financiers traditionnels, offrant une visibilité claire sur les revenus tout en conservant la simplicité d’un investissement clé en main.
✅ Investisseur privilégiant la simplicité et la sérénité
Parfait pour celles et ceux qui souhaitent investir sans avoir à gérer de locataire, de travaux ou de contraintes administratives.
Ce type d’investissement convient particulièrement aux personnes recherchant une solution stable, déjà en place et sans complexité de gestion, plutôt qu’une stratégie nécessitant une optimisation active ou une gestion quotidienne.
👉 Un investissement pensé pour celles et ceux qui privilégient la régularité, la simplicité et la tranquillité d’esprit.
Ce type de bien est particulièrement apprécié pour sa simplicité de fonctionnement et sa capacité à générer des revenus réguliers sans intervention.
Pourquoi cet investissement est sécurisé
Cet investissement s’adresse à des personnes souhaitant placer leur capital dans un actif immobilier simple, générant des revenus réguliers, sans les contraintes de la gestion locative classique.
➡️ Exploitant
Idéal pour percevoir des revenus réguliers, sans gestion au quotidien, avec un fonctionnement déjà en place.
➡️ Bail
Une alternative aux placements financiers traditionnels, offrant une visibilité claire sur les revenus tout en conservant la simplicité d’un investissement clé en main.
➡️ Historique des loyers
Parfait pour celles et ceux qui souhaitent investir sans avoir à gérer de locataire, de travaux ou de contraintes administratives.
Ce type d’investissement convient particulièrement aux personnes recherchant une solution stable, déjà en place et sans complexité de gestion, plutôt qu’une stratégie nécessitant une optimisation active ou une gestion quotidienne.
👉 Un investissement pensé pour celles et ceux qui privilégient la régularité, la simplicité et la tranquillité d’esprit.
Ce type de bien est particulièrement apprécié pour sa simplicité de fonctionnement et sa capacité à générer des revenus réguliers sans intervention.
Où se situe le bien
📍 Résidence EMEIS "Les Mariniers" 22, rue de la Fraternité 03000 Moulins
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