Un Placement immobilier simple et rentable avec 5,55 %/an.
👉 8 270 € de revenu annuel garanti, sans gestion ni les contraintes d'une location classique.
👉 Description du bien et de la résidence :
✅ Vous devenez propriétaire d’un appartement T1 entièrement meublé et médicalisé, situé dans la Résidence Les Jardins de Brescou à Agde.
D’une surface de 20,15 m², le logement comprend :
Une Entrée
Une Chambre avec lit médicalisé, bureau et placard
Une Salle d’eau équipée et adaptée
La Résidence accueille des personnes âgées dépendantes dans un cadre sécurisé, adapté et encadré par des professionnels expérimentés.
Elle est très bien gérée, largement bénéficiaire, et bénéficie d’une évaluation positive de la Haute Autorité de Santé, avec notamment la note maximale de 4/4 en bientraitance et éthique.
Vous bénéficiez ainsi d’un placement meublé dans une résidence reconnue, exploitée par un gestionnaire solide et expérimenté, qui gère actuellement 8 résidences dans le sud de la France et 1 en région parisienne.
👉 Pourquoi cet investissement est simple, rentable et sans contrainte ?
✔ Revenus sécurisés
👉 8 270 € de loyers par an, versés dans le cadre d’un bail commercial en tacite reconduction.
✔ Aucune gestion
Vous ne gérez ni locataire, ni entretien, ni contraintes quotidiennes.
✔ Rentabilité attractive
Rendement attractif : 5,55 %/an, supérieur aux placements bancaires traditionnels.
✔ Fiscalité optimisée
Le statut LMNP permet de réduire fortement l’imposition sur les revenus.
Sécurité du modèle
Exploitant professionnel reconnu et financièrement solide
Résidence très bien gérée et largement bénéficiaire
Chiffre d'affaires en hausse continue depuis 2011
⭐️ Votre investissement n'est pas portée par un locataire privé, mais par un exploitant professionnel dans le cadre d’un bail commercial, ce qui vous protège des principaux aléas de la location classique (gestion, vacance locative, loyers impayés...).
👉 Combien cet investissement rapporte concrètement ?
Un investissement clé en main, avec des revenus immédiats dès l’acquisition :
Revenus annuels : 8 272 € TTC, soit 689 €/mois
Rendement brut : 5,55 % / an
Rentabilité nette après charges et taxe : 4,95 % / an
Bail commercial en tacite reconduction indexé sur l’inflation tous les 3 ans
Prochaine indexation au 1er janvier 2027 (+6 % à la précédente)
Prix : 149 000 € direct propriétaire sans frais d’agence
Revenus déjà en place, sans délai de mise en location, sans gestion locative et sans les contraintes d’une location classique.
⭐️ Idéal pour percevoir des revenus complémentaires réguliers dès l’acquisition.
👉 Pourquoi cet investissement est sécurisé ?
La sécurité de cet investissement repose sur 3 piliers concrets : un exploitant solide, un bail commercial en place et un historique de loyers régulier depuis 2011.
✅ Bail commercial sécurisé
Le bail commercial encadre le versement des loyers et prévoit leur indexation automatique sur l’inflation tous les 3 ans.
✅ Exploitant solide
La résidence est gérée par un exploitant professionnel, financièrement solide.
✅ Historique des loyers
Les loyers sont versés chaque trimestre. Depuis 2011, ils ont tous été parfaitement perçus, même pendant le Covid.
👉 Vous investissez dans un bien déjà exploité, avec des revenus en place, sans vacance locative classique ni gestion quotidienne.
👉 Pourquoi ce bien est proposé à la vente ?
Ce bien a été acquis dans une logique d’investissement locatif et a parfaitement rempli son rôle : générer des revenus réguliers, sans gestion quotidienne.
La vente s’inscrit aujourd’hui dans une démarche personnelle de réorganisation et de simplification du patrimoine.
Le fonctionnement du bien reste inchangé : le bail commercial suit son cours, les loyers seront indexés sur l'inflation le 1er janvier 2027, l’exploitant est solide et la résidence affiche d’excellents résultats financiers.
👉 Vous avez donc l’opportunité d’acquérir un investissement déjà en place, avec un fonctionnement éprouvé et des revenus immédiats.
👉 À qui s’adresse cet investissement ?
Cet investissement s’adresse aux personnes qui recherchent un placement immobilier simple, sécurisé et déjà rentable, sans les contraintes d’une location classique.
✅ Investisseur recherchant des revenus complémentaires
Idéal pour percevoir des revenus réguliers, sans gestion au quotidien, avec un fonctionnement sûr et déjà en place.
✅ Épargnant souhaitant diversifier son patrimoine
Une alternative aux placements financiers traditionnels, avec un actif immobilier offrant une meilleure rentabilité et la possibilité d'optimiser son imposition.
✅ Investisseur privilégiant la simplicité et la sérénité
Un bien exploité par un professionnel, sans recherche de locataire, sans travaux à gérer et sans contraintes administratives.
👉 Un investissement clé en main, pensé pour celles et ceux qui privilégient la régularité, la simplicité et la tranquillité d’esprit.
👉 Les Principaux avantages d'un bien meublé en Lmnp :
1- Plus sécurisé qu'un achat immobilier locatif classique
Le gestionnaire s'occupe de tout et vous assurent des loyers garantis sans aucun risque locatif ni contrainte pour vous.
2- Plus rentable que beaucoup de placements traditionnels
Les rentabilités sont 2 à 3 fois supérieurs que celles de la pluspart des placements bancaires et d'assurances-vie classiques.
3- Moins fiscalisé qu’un achat immobilier locatif classique
Vous pouvez facilement réduire fortement, voire supprimer l’imposition sur vos loyers pendant plusieurs années.
4- Plus concret que beaucoup de placements traditionnels
Vous êtes propriétaire d’un actif immobilier identifiable, exploité et générateur de revenus, pas juste d'une ligne financière sur un relevé.
5- Vous gardez la maîtrise à 100%
Vous êtes propriétaire direct du bien. Vous pouvez le conserver, le revendre, le transmettre ou l’utiliser comme garantie si besoin.
6- Actif immobilier 100% finançable
Contrairement aux placements classiques, cet actif peut être financer par une banque et avec l'assurance du prêt, il protége votre famille.
7- Zéro frais d’entrée, zéro frais de sortie
Vous avez aucun frais d'entrée, ni de sortie, contrairement à beaucoup placements financiers. Vous achetez sans frais d’agence ajouté au prix.
8- Aucune durée minimale
Vous n’êtes pas enfermé dans une durée imposée et restez libre d’arbitrer selon vos besoins ou les opportunités du marché.
👉 Un actif immobilier simple, concret et déjà en place, pensé pour percevoir des revenus réguliers simplement et sans contraintes.
👉 Où se situe le bien ?
📍 Résidence médicalisée "Les Jardins de Brescou" n°39, Boulevard de l'Etna à Agde
👉 Recevez le dossier complet de cet investissement Lmnp à Agde :
🔒 Vos informations restent strictement confidentielles
Un professionnel se faisant passer pour un consommateur ou un non-professionnel encourt les sanctions prévues à l'article L.132-2 du Code de la consommation, soit deux ans d'emprisonnement et 300 000 euros d'amende.